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真实!这或许就是十堰楼市的真相...

2019-06-26 14:44:21十房网 我要评论(1)
季节入夏,楼市未同。十堰今年的楼市异常火爆,老盘加推新盘面世,棚改,旧改,各项政策层出不穷,市场纷繁复杂,很多人焦虑房价会不会再涨,也在期待着新一轮大盘的面世,而对于整个楼市,只有正确的认识,才能在买房的道路上不会太辛苦,现在听小编娓娓道来。

十房网讯

季节入夏,楼市未同。十堰今年的楼市异常火爆,老盘加推新盘面世,棚改,旧改,各项政策层出不穷,市场纷繁复杂,很多人焦虑房价会不会再涨,也在期待着新一轮大盘的面世,而对于整个楼市,只有正确的认识,才能在买房的道路上不会太辛苦,现在听小编娓娓道来。


一,主城区住房旧改,房价陡升

从1998年全国下发房改政策以来,距今已经有几十年的时间。而在近些年,随着人们收入快速增长,城区居民对住房的改善性需求,已经成为居民住房需求的主要部分。 居民除了对住房面积有更新的需求外,房屋老龄化都可以通过改造来实现,旧改工程一定程度上改善了十堰居民的居住环境也是改善民生的好政策,对于房价上涨也是有利的推动工具。


据悉,今年年初十堰首次出台大规模老旧小区旧改方案:《十堰市城区老旧住宅加装电梯财政补助资金管理实施暂行办法》每部电梯补助10万元!截止目前,城区已有交通局家属楼、交警大队家属楼、财政局家属楼、军分区家属楼、国税局家属楼、春华苑小区等8个项目启动电梯加装工程,共约有1500个的单元楼,有效的促进了老旧住宅小区的居民出行和房屋的保值增值。而在解决了配套出行美化等生活品质的问题,也有力提升了住户的房产价值,而我市已改善小区。房产价格普遍提高了三成左右。


(来源:十堰晚报—十堰东岳路人行家属楼安装的电梯)

二,主城区拆迁,棚改落实

棚改*早出现于2005年,起初作为民生工程而存在。直到2015年,在新一轮大战下,才顺势成为三四线城市去库存的工具,进而推动了三四线城市的房价上涨。

前不久,茅箭区百二河水源配置工程征迁工作四四厂片区房屋征收签约全面启动,目前四四厂片区已签约户数636户,茅箭区举行四四厂片区第 一批签约资金集中兑付仪式已经圆满举行,为36户兑付资金1785万元!


百二河生态修复工程规划设计范围南起百二河水库,北至神定河农产品中心批发市场,东临沿河路、河北路,西至朝阳路。区域内包含毛巾厂拆迁区域、上湾片区拆迁退岸30米范围、东升小区拆迁范围、十堰水务公司及其周边建筑拆迁范围、广东路片区拆迁范围。

pk10开奖结果此次旧改接棒棚改,可以看出两者都是在经济下行压力增大的情况下,结合人民生活实际需求,找到的稳经济政策精准切入点。


而这两项政策,成为房价上涨的有力噱头。这两年全国房价的普涨,让很多人对房产话题极为关心,同时他们也有了一个模糊的概念,那就是只要听到“棚改”“拆迁”这样的字眼,就好像听到了房价要涨的声音。而十堰作为一个典型的四线城市,近两年的房价也是一路飙升。这其中不乏有众多品牌开盘上的入驻,拉动十堰整体的房价。加之棚改,房改,各大政策接连不断,新一轮大战不断打响。


三,新房销量上升

纵观十堰楼市,一月由于是返乡置业高峰期,新房销售达到顶峰,2到4月成交量虽然下降,但是降幅收窄,且**水平看市场并不冷。五月后市场慢慢回升。


四:全国多城房价变化明显

从国内房价走势看,一线城市持平,二线城市小涨10%左右,三四线城市大涨了约20%,十堰作为一个典型四线城市的代表,前期整体房价并未出现大的波动,但稳中有升是十堰房价一直以来的趋势。而楼市“小阳春”的兴衰不仅体现在价格上,还有体现在新房的成交量上,存量房占一部分,而新房才是楼市的主导者。


从上图看中,2018年下半年十堰楼市明显平淡了很多,房价也是回归到此年的*低点。但是随着2019年伊始,各大项目优惠活动层出不穷加之返乡高峰期........楼市回暖迹象明显。


2019年1-2月十堰整体均价并无变动,十堰房价已经回归了平稳发展期。3月有所下降,4月开始,楼市逐步回暖,房价又涨了起来。红五月在此年,表现的并不明显,纵观楼市,很大一部分原因,由于下半年即将面世的诸多房产大鳄,让人民持继续观望态度。

据悉,现今,已售加即将面世的楼盘共有70多个,十堰楼市平风浪静了几个月后,从六月开始,陆续会有大动作发生,知名房企,国瑞文旅城、大家十里桃源、中国中铁世纪山水、华西城……的进军,加之以前在售的恒大城御峰、四方新城、大美盛城、汉成时代等大品牌楼盘,十堰楼市的盛景将在下半年达到巅峰。


五,下半年十堰楼市预期变化

从今年前五月的楼市情况来看,今年的楼市是较为明显会被政策影响。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,确保十堰楼市行进在正确的轨道上。城市既要满足刚性和改善性的住房需求,同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”,在落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长说效调控机制作用下,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处”、“保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落”。


在错综复杂的楼市环境下,楼市分化已经加剧,加之十堰是个四线城市,我们不能以国内一二线城市,甚至部分三线城市的情形来衡量和评估十堰楼市环境,房价上涨或下跌受城市、供需、地价、人口、预期、政策等各方面因素的综合影响,各地房价长期在保持一定增长的基础上因城而异,十堰更不能例外。 

2019年后期十堰房价很难大涨,但也不会出现大跌,以基本平稳为主。 所以对于有购房需求的人来说。无疑是*好的机会。有人买对一套房,变得底气十足;有人买错一套房,生活沉重不堪。房价的变动牵动着万千人的心。


十堰楼市回暖期已到,各个新盘纷纷开盘,暖场活动络绎不绝,六月几个开盘的大盘,很多出现开盘即售罄的盛景,俨然,楼市小阳春已到来,而当下,对于购房者来说,就是*好时机。


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十房网友 发表于2019-06-28 09:37:58 支持[0]

房价持续上涨。。再不买买不起了啊

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